Terreno situado na Gafanha da Aquém, na Rua do Sul, com frente virada a nascente e vista direta para a ria (Rio Boco). A frente do terreno fica junto à estrada, e a faixa de margem situada do outro lado da estrada faz também parte da propriedade, o que garante contacto direto com a água. Da margem é possível avistar a mata da Murteira, na Vista Alegre.
À direita, o acesso segue para a Ponte da Vista Alegre. À esquerda, chegamos rapidamente ao centro de Ílhavo.
A localização é central dentro da região, com vários pontos de interesse num raio muito curto, a menos de 15 minutos de carro:
Ílhavo: 3 minutos (2,4 km)
Museu e Fábrica da Vista Alegre e Hotel Montebelo (5 estrelas): 4 minutos (1,7 km)
Gafanha do Carmo: 7 minutos (5 km)
Vagos: 7 minutos (4,7 km)
Centro de Aveiro: 9 minutos (7,5 km)
Praia da Barra: 10 minutos (9,8 km)
O terreno tem 13 metros de frente e uma área total de 5835 m². É atravessado pela estrada principal, junto à margem da ria, e também por um caminho de terra batida. Esta segunda via aumenta o potencial de futuro destaque urbanístico no terreno, já que permite projetar a divisão do terreno em duas ou mais parcelas.
O comprimento total é de cerca de 445 metros, o que facilita, por exemplo, a criação de:
um lote na zona do pinhal, mais a Poente (Oeste);
um lote intermédio, com frente para o caminho de terra batida (que deverá evoluir para via pavimentada);
e um lote virado para a estrada principal, junto à ria.
A zona é bem servida de comércio de proximidade. O supermercado mais próximo é o Intermarché de Ílhavo, a 3 minutos (1,6 km), onde existe também um posto de combustível. A poucos minutos encontram-se ainda o Aldi (3,7 km), o Pingo Doce (3,7 km) e o Modelo Continente de Ílhavo (4,4 km).